Max Bornstraat 8 1341 JC Almere

Wat een bijzondere villa! Net opgeleverd en nog niet bewoond. Prachtige architectuur, een heerlijke ligging direct aan het vaarwater in Nobelhorst en verrassend veel mogelijkheden om hier op jouw manier te wonen: hij is ontworpen als levensloopbestendige driegeneratiewoning. Het idee daarachter? Dat verschillende generaties samen onder één dak kunnen wonen, met voldoende ruimte en privacy voor iedereen. De villa valt direct op door zijn bijzondere ontwerp, met de karakteristieke gevel van Hagemeister baksteen, warme accenten van Basralocus hardhout en de indrukwekkende glazen entree. Ook binnen is de architectuur overal voelbaar, met hoge ruimtes, grote glaspartijen, een prachtige open houten trap en een royale vide boven de eetkeuken. Een huis waarin zichtbaar aandacht is besteed aan ieder detail!

Met circa 201 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer, drie badkamers en voorbereidingen voor extra keukens op alle woonlagen biedt dit huis volop mogelijkheden. Denk aan een ouder die dichtbij komt wonen, een studerend kind dat graag een eigen plek met keukentje wil of een kantoor of praktijk aan huis. Maar ook als je gewoon heerlijk ruim wilt wonen met je gezin, is dit een fantastisch huis!

En dan die ligging! De diepe achtertuin op het zuidwesten grenst direct aan het vaarwater, met een eigen aanlegsteiger en een royale, sfeervolle veranda. Hier geniet je van het buitenleven, de voorbijvarende bootjes en ieder seizoen weer een ander uitzicht. De bouw is gestart in 2024, de laatste afwerkingen zijn in 2026 uitgevoerd en de villa is nog nooit bewoond geweest. Je kunt hier dus als eerste bewoner je intrek nemen!

• Vrijstaande villa met circa 201 m² woonoppervlakte op 358 m² eigen grond, gelegen aan het einde van een rustig, doodlopend hofje in Nobelhorst. De bouw is gestart in 2024 en de laatste afwerkingen zijn in 2026 uitgevoerd.

• Energielabel A+++, een warmtepomp met koeling, vloerverwarming, mechanische ventilatie en 10 zonnepanelen.

• Royale woonkamer en luxe eetkeuken met vide op de begane grond, evenals een slaap-/werkkamer en badkamer; op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer; op de tweede verdieping twee slaapkamers, een werkkamer en een derde badkamer.

• Diepe achtertuin van circa 14,6 meter op het zuidwesten, direct aan het vaarwater, met een eigen aanlegsteiger, een royale onderheide veranda van circa 19 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Bijzondere architectuur met Hagemeister gevelsteen, Basralocus-hardhout, een fraaie glazen entree en vide. Hoogwaardige afwerking met massieve bamboevloeren, Italiaans Bomarbre-terrazzo en een luxe AEG-keuken. Ontworpen als driegeneratiewoning, met voorbereidingen voor drie extra keukens.

• Nog nooit bewoond geweest en oplevering in overleg.

Wat een binnenkomst! De hoge hal met grote glaspartijen en de prachtige open trap van Fraké-hout geven direct een indruk van de bijzondere architectuur. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan de details, met Hagemeister-baksteen, een doorstrijkvoeg, een karakteristieke middenrisaliet, Basralocus-hardhout, koperen regenpijpen en keramische dakpannen.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde, met grote raampartijen, een extra zijraam en openslaande deuren naar de tuin. De massieve bamboevloer en strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een warme uitstraling. De aangrenzende eetkeuken is een echte blikvanger, met een indrukwekkende vide boven de eettafel. Het royale kookeiland, de stijlvolle kastenwand en de complete AEG-inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast en vriezer, maken het geheel compleet. Een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en te genieten van het licht en de ruimte.

Via een aparte hal bereik je de extra slaap-/werkkamer op de begane grond, met openslaande deuren naar buiten. Hier zijn aansluitingen voorbereid voor een eventuele keuken en een extra toilet. Samen met de bestaande badkamer biedt dit mooie mogelijkheden voor een eigen studio, mantelzorg of een praktijk aan huis. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel. Er is daarnaast een separaat toilet. De natte ruimtes zijn stijlvol afgewerkt met 2 cm dik Italiaans Bomarbre-terrazzo en koperkleurige kranen.

De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp, de boiler van 300 liter, mechanische ventilatie en wasmachine en droger. De gehele begane grond heeft vloerverwarming.

De achtertuin is een heerlijke plek! Deze ligt op het zuidwesten, is circa 14,6 meter diep en grenst direct aan het vaarwater, waar meerdere vaarroutes samenkomen. Een groot gazon, groene borders en de eigen aanlegsteiger maken het buitenleven hier extra aantrekkelijk. Onder de royale, onderheide veranda van circa 19 m², afgewerkt met Mandioqueira-hardhout, zit je heerlijk beschut. De veranda houdt bovendien in de zomer een deel van de directe zoninstraling tegen. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel, met uitzicht op de tuin en het leven op het water.

De open houten trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je vanaf de overloop prachtig uitkijkt over de vide en eetkeuken. Ook hier zijn de massieve bamboevloeren, vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds doorgetrokken.

Aan de achterzijde ligt een heerlijke, royale slaapkamer met een extra zijraam, openslaande deuren met Frans balkon en ruimte voor een groot bed, kastenwand en zithoek. Achter een paneel zijn de aansluitingen voor een eventuele extra keuken voorbereid. Op het dak van de veranda is mogelijk een dakterras te realiseren, afhankelijk van de technische mogelijkheden en benodigde vergunningen. De tweede slaapkamer is mooi vierkant en prettig licht, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

De luxe badkamer heeft een halfvrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en inbouwspots. Het Italiaanse Bomarbre-terrazzo en de koperkleurige kranen zorgen voor een prachtige afwerking. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Ook op deze verdieping vind je de fraaie bamboevloeren, vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De hoge kap geeft de kamers een sfeervolle uitstraling.

De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met Frans balkon en voldoende ruimte voor een zithoek. Net als op de eerste verdieping zijn hier aansluitingen voor een extra keuken voorbereid. Daarnaast is er een lichte slaapkamer met dakraam en een aparte werkkamer, eveneens met dakraam, waar zich ook enkele technische voorzieningen bevinden.

De derde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht en er is ook een extra aansluiting voor een wasmachine.

Deze villa is ontworpen als driegeneratiewoning. Op drie woonlagen zijn voorbereidingen aanwezig voor extra keukens, inclusief aan- en afvoeren, ventilatie en Perilex-aansluitingen. Op de begane grond is bovendien een extra toiletaansluiting voorbereid. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende generaties onder één dak, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de geldende voorschriften.

Ook aan comfort en techniek is gedacht, met krachtstroom op alle verdiepingen, Philips Hue-domotica, een Ajax-alarmsysteem, een warmtepomp met koeling en zonnepanelen. Bij de villa horen een eigen oprit en openbare parkeervakken naast de woning. Aannemersgarantie is van toepassing.

De woning ligt in Nobelhorst, een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout – ideaal voor een wandeling of fietstocht. De Kemphaan, het pannenkoekenrestaurant Smullen en het Kasteel zijn op de fiets bereikbaar. Nobelhorst heeft een dorps karakter met sfeervolle straatjes, brede lanen, veel groen en water dat in verbinding staat met de rest van Almere. Het buurtgevoel is sterk, mede door het Buurtschap waarin bewoners zich kunnen verenigen.

Alles is binnen handbereik. Basisscholen zoals ‘Het Universum’ en ‘De Verwondering’, BSO ‘het Sterrenrijk’ en tandartspraktijk Tim & Gijs vind je centraal in Nobelhorst, evenals de gezellige baristabar Boon, de cadeau- en delicatessenwinkel Proeflokaal en diverse sportmogelijkheden. Op korte afstand liggen ook een Albert Heijn, Lidl en de Montessori Campus. En voor wie houdt van natuur: binnen 10 minuten ben je bij de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart, golfbaan Almeerderhout en De Kemphaan. Uitvalswegen A6 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Station Almere Centrum ligt op circa 20 minuten fietsen.

Een bijzondere villa voor wie houdt van architectuur, ruimte en een huis dat met je woonwensen kan meegroeien. En dat alles op een fantastische plek aan het water!